세대수 썸네일형 리스트형 호갱노노 어플을 이용한 포항 남구 부동산 투자 지역 분석 사례 지난 글에 이어서 호갱 노노 앱을 이용하여 포항 남구 지역 투자 분석을 진행해 보겠습니다. 포항시 남구 중 가장 가격이 높은 효자동으로 이동하겠습니다. 효자동에는 6개의 아파트가 있습니다. 지도 위쪽에는 승리 아파트와 테라비아타in지곡 아파트가 있고 지도 남쪽에는 SK뷰 1~3차와 풍림아이원 아파트가 있습니다. 먼저 전세가율을 보겠습니다. 전세가율은 집 모양의 메뉴에서 전세가율 탭을 누르면 확인할 수 있습니다. 전세가율이란 전세 가격을 매매 가격으로 나눈 비율입니다. 매매가가 3억인데 전세가율이 80%라면 투자금은 6천만 원(20%)이 된다는 의미입니다. 테라비아타in지곡은 전세가율이 70% 수준으로 주변 지역 대비 낮은 수준입니다. 전세를 맞출 경우 매매가의 30%가 투자금으로 들어가야 하는데 매매가가.. 더보기 결혼과 외국인으로 인한 세대수 변화가 부동산 시장에 미치는 영향 공부 부동산 가격 상승의 가장 큰 원인이 되는 3가지는 인플레이션, 수요, 공급입니다. 오늘은 이 중 두 번째, 수요에 대해 알아보겠습니다. 부동산 시장에서의 수요의 증감을 파악하기 위해서는 인구수가 아닌 세대수를 봐야 합니다. 사람들은 세대를 이루어 살며 통상 세대마다 집 한 채씩 필요하기 때문입니다. 상세한 내용은 제 이전 글을 참고하시면 좋겠습니다. 세대수가 늘어나는 주요 원인으로는 결혼, 1인 가정의 증가, 외국인 가구의 증가를 들 수 있습니다. 1인 가정의 증가와 외국인 가구의 증가에 대해서는 제 이전 글에서 확인할 수 있습니다. 이 글에서는 혼인으로 인한 세대수 증가에 대해 알아보겠습니다. 미혼 남녀들은 결혼을 하기 전 보통 부모님과 함께 사는 경우가 많습니다. 그러다 결혼을 하게 되면 남편과 아내.. 더보기 세대수 증감이 부동산 시장에 중요한 영향을 미치는 이유 폭락론자들의 주장은 다음과 같습니다. 우리나라는 인구가 계속 감소하고 있기 때문에 일본을 따라갈 수밖에 없다. 결국 일본처럼 버블이 터지면 부동산이 폭락할 것이다. 일본 이야기는 나중에 하겠습니다. 오늘은 인구와 세대수 이야기만 하겠습니다. 인구수와 세대수 추세를 알아보겠습니다. 부동산 시장 방향을 예측할 때 인구가 아닌 세대수를 봐야 하는 이유에 대해 알아보겠습니다. * 세대수는 통계청에서 발표한 자료를 가져왔습니다. 먼저 우리나라 인구수 추세를 확인해 보겠습니다. 총 1960년 2,501만 명이었던 인구수는 2028년에 5,194만 명으로 최대치가 됩니다. 인구성장률은 지속 감소하고 있습니다. 발표 시점인 2017년의 인구는 5,136명이며, 인구성장률은 0.28%입니다. '우리나라 인구는 2028년.. 더보기 이전 1 다음
