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투자

5월 11일 국토교통부 보도자료 분석 (분양권 전매 제한기간 강화, 법인 특별 조사 및 별도 서식 제출) 오늘 국토교통부에서 보도자료가 2개 나왔습니다. 실수요자 중심의 주택 공급을 위해 주택의 전매행위 제한기간을 강화하겠습니다. http://www.molit.go.kr/USR/NEWS/m_71/dtl.jsp?id=95083870 투기적 법인 주택거래에 대한 대응을 강화하겠습니다. http://www.molit.go.kr/USR/NEWS/m_71/dtl.jsp?id=95083869 먼저 '실수요자 중심의 주택 공급을 위해 주택의 전매행위 제한기간을 강화하겠습니다'라는 보도자료를 보면, 주택 공급 시장에서의 투기수요를 줄이기 위해 소유권 이전등기 시까지 분양권 전매를 금지한다고 합니다. 이는 수도권 과밀억제권역 성장관리권역과 지방광역시의 도시 지역에 적용됩니다. ‘17~’19년도의 수도권 광역시 민간택지의 청.. 더보기
주식 투자, 부동산 투자를 잘하는 10가지 방법 주식과 부동산에 투자를 잘하기 위해서 생각해야 할 10가지 방법에 대해 소개합니다. 요즘 시대에 투자는 필수적으로 해야 하는 일이 되었습니다. 월급만 받아서 살아간다면 은퇴 이후의 삶이 고단할 것입니다. 투자를 통해 많은 돈을 벌고 경제적 자유를 누리고 싶다면 아래의 10가지 방법을 알아두시면 좋겠습니다. 1. 자본금을 확인한다. 달리기를 하기 위해서는 먼저 출발점을 확인 해야 하듯이 투자를 하기 위해서는 내 자본금이 얼마인지부터 확인해야 합니다. 주식을 한다면 백만원 단위의 자본금만으로 충분하며, 부동산을 하기 위해서는 천만원 단위의 자본금으로도 부족할 수 있습니다. 먼저 내 자본금이 얼마인 지 확인해야 내가 어떤 투자를 먼저 해야 할지 알 수 있습니다. 자본금이 부족하다면 절약과 저축을 통해 자본금을.. 더보기
체크리스트를 이용하여 아파트 상태를 꼼꼼하게 점검하는 방법 부동산 매수를 위해 물건을 확인할 때 체크리스트를 만들어 두는 것이 좋습니다. 체크리스트를 만들어 두면 꼭 필요한 내용을 빠지지 않고 점검할 수 있기 때문입니다. 아래는 제가 사용하는 체크리스트입니다. 아래 내용을 상황에 맞게 보완하여 부동산 현장 답사 시 부동산 소장님께 물어볼 내용과 물건 상태를 체크할 때 각각 사용하시면 되겠습니다. 1. 부동산 소장님 문의 체크 리스트 아래 내용은 인터넷으로 대부분 확인할 수 있습니다. 인터넷으로 대부분 확인했다면 전부 다 질문할 필요는 없습니다. 확인하는 정도로만 넘어가고 인터넷으로 확인하기 어려운 유흥가 여부, 악재 여부, 선호하는 동/호수 정도만 상세히 확인해 보면 되겠습니다. 문의내용 기록 매수 주체는 투자자? 실거주자? 급매물 있는지? 급매 나온 이유? 매.. 더보기
부동산 중개업소 소장님과의 대화를 잘 하는 방법을 시나리오를 통해 확인하세요 이번 시간에는 부동산 소장님과 어떻게 통화하는지 시나리오를 통해 알려드리겠습니다. 처음 부동산 중개업소에 전화를 걸면 무슨 말부터 해야 할지, 어떤 말을 해야 할지 고민됩니다. 이 글이 여러분의 고민을 조금이나마 해결해 드릴 수 있기를 바랍니다. 부동산 소장님과 통화를 잘 하기 위해서는 먼저 3가지 준비해야 할 것들이 있습니다. 첫 번째 준비물은 종이와 펜입니다. 기록해 가면서 통화해야 어떤 말들을 했는지 쉽게 기억해 낼 수 있습니다. 특히 시간과 돈에 관련된 내용은 꼭 기록이 필요합니다. 추가적으로 휴대폰 통화 녹음 기능도 설정하는 것이 좋습니다. 두 번째 준비해야 할 것은 매수하고자 하는 아파트 정보를 아는 것입니다. 많은 정보를 알 수록 부동산 소장님과의 대화가 편해집니다. 대략적인 시세, 시세의 .. 더보기
호갱노노 어플리케이션을 활용하여 포항 부동산 투자 지역 분석 하는 방법 (효자동, 대잠동, 지곡동, 이동) 오늘은 부동산 투자자라면 필수적으로 활용해야 할 앱! 호갱 노노에 대해 알아보겠습니다. https://hogangnono.com/ 호갱노노 - 아파트 실거래가 1등 앱 국토교통부 아파트 실거래가와 시세를 지도에서 한눈에! 가장 많이 오른 아파트, 인기 아파트 등 아파트에 대한 모든 정보를 확인할 수 있어요. hogangnono.com 호갱 노노는 애플리케이션 이름을 참 잘 지은 것 같습니다. 호갱(호구+고객)을 노노(방지)하겠다는 의지가 이름에 드러나는 것 같습니다. 이름만큼 강력한 성능을 가지고 있기에 부동산 투자자라면 스마트폰에 꼭 설치해야 하는 어플입니다. 물론 PC에서도 동일한 기능으로 사용 가능합니다. 매매, 전세 시세정보뿐만 아니라, 호재, 학군, 거래량, 전세가율 등의 유용한 정보도 확인할 .. 더보기
아파트에 투자하고 싶은 사람이 할 수 있는 최고의 공부법 부동산 투자를 처음 하려고 하면 막막합니다. 무슨 공부부터 시작해야 할지, 어떤 투자 방법이 있는지, 세금은 어떻게 되는지 모든 것이 궁금합니다. 부동산 투자 공부를 시작하는 가장 좋은 방법은 서점에 가서 아무 책이나 골라 30권 정도를 읽는 것입니다. 30권 정도를 읽고 나면 생소하던 용어들이 익숙해지고 단편적인 정보의 조각들이 머릿속에 떠돌아다니는 상태가 됩니다. 이후 오프라인 강의를 듣고 질문을 통해 궁금한 부분을 해소한다면 독립적인 투자자가 될 수 있다고 생각합니다. 이렇게 공부한 사람들은 자신감 있게 투자에 임할 수 있게 됩니다. 30권의 책은 각 저자의 투자 인생이 녹아있습니다. 한 권 한 권을 읽을 때마다 그들의 투자를 간접 경험하고 지식을 축적하게 됩니다. 직접 투자를 한 건도 하지 않았지.. 더보기
부동산 가격 상승 잠재력이 높은 지역에 대한 정보, 투자하기 좋은 지역 현시점에 수도권의 부동산은 가격이 많이 오른 상태입니다. 총선 결과 민주당이 180석을 가져가게 되면서 부동산에 대한 규제가 더욱 심해질 것으로 생각됩니다. 지금까지 똑똑한 한 채에 집중되어 강남, 서초의 집값이 상승했다면 이제는 규제를 피해 지방으로 자금이 이동될 것 같습니다. 수도권에 비해 지방은 규제도 없고 가격도 저렴하여 투자 매력도가 높아질 것입니다. 지난 시간에는 인구수로 투자 대상 도시를 필터링해 보았습니다. 인구수가 많다는 것은 상승 여력이 크다는 것을 의미합니다. 따라서 초보자분들은 투자 성공률을 높이기 위해 인구수가 많은 도시 위주로 먼저 공부해야 합니다. 인구수로 필터링한 투자 지역 중 지방도시만 뽑아 아래에 다시 정리해 보았습니다. 부동산 상승과 하락에 절대적인 영향을 주는 요소는 .. 더보기
지역별 인구수 정보로 대한민국 부동산 투자 지역 선정하기 오늘은 투자를 처음 시작하신 분들이 어느 지역을 위주로 공부해야 하는지에 대해 말씀드리려 합니다. 이 글에 있는 지역만 공부하시고 투자하셔도 돈을 벌 확률을 크게 높일 수 있다고 생각합니다. 부동산 투자를 처음 시작하시는 분들은 간혹 큰 실수를 저지릅니다. 자신이 사는 지역에 투자하려 한다는 것입니다. 사람들은 자신이 사는 곳 좋아해 하는 성향이 있습니다. 지금 살고 있는 동네도 상당히 괜찮다고 생각합니다. 그래서 내 집 근처에서 투자처를 찾아보기 시작합니다. 그런데 이렇게 지역을 선정하시면 안 됩니다. 저는 지역 선정이 성공하는 투자에 있어 가장 중요하다고 생각합니다. 단지 가까이 있어서 호감이 간다는 이유로 투자하시면 안 됩니다. 좋아하는 감정은 배제하고 데이터로만 선택해야 합니다. 그렇게 해야 대중.. 더보기

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