아파트 썸네일형 리스트형 아파트 분양권 전매 제한에 대한 설명 (5월 11일 국토교통부 발표 관련) 5월 11일 국토교통부는 아파트 분양권 전매 제한에 대한 보도자료를 발표했습니다. 부동산에 대한 규제가 점점 높아지고 있는 추세입니다. 분양권 거래를 하고 계시거나 준비 중이신 분께서는 이 글을 참고하시어 법을 어기는 일이 없도록 주의하시는 것이 좋겠습니다. 1. 분양권이란 무엇인가? 아파트 공사가 끝난 후 입주할 수 있는 권리를 분양권이라고 합니다. 주택 청약통장 가입자는 주택청약을 신청할 수 있고, 당첨될 경우 분양권을 취득할 수 있습니다. 분양권과 비슷한 것으로 입주권이 있습니다. 입주권은 재개발, 재건축 조합원이 아파트 공사가 끝난 후 입주할 수 있는 권리입니다. 2. 전매란 무엇인가? 분양권 전매란 주택에 입주할 수 있는 권리를 다른 사람에게 넘겨주는 것을 의미합니다. 아파트 입주 전 실제 물건.. 더보기 아파트 가격 협상시 가격을 깍는 방법과 이유 아파트를 매수할 때 가장 중요한 것 중의 하나는 가격을 조정하는 것입니다. 주식 투자와 달리 아파트 투자는 가격 협상이 가능하며 잘만 활용하면 큰 이점으로 작용합니다. 깎는 만큼 투자금이 줄어들기 때문에 가격협상은 꼭 해볼 필요가 있습니다. 이 글에서는 소심한 사람도 가격을 깎을 수 있게 하는 마음가짐, 가격을 깎아야 하는 이유, 얼마를 깎아야 할 것인지 등에 대해 소소한 팁을 드리고자 합니다. 1. 가족을 생각하면 소심한 사람도 용감하게 가격 협상을 시도하게 됩니다. 가격을 깎는 이유를 가족과 관련지어 생각하면 용감한 마음으로 가격협상에 임할 수 있습니다. 예를 들어 저는 '여기서 백만 원만 더 깎으면 내 아내에게 맛있는 소고기를 10번도 더 사줄 수 있다!'는 식으로 생각합니다. '백만 원 아끼면 고.. 더보기 체크리스트를 이용하여 아파트 상태를 꼼꼼하게 점검하는 방법 부동산 매수를 위해 물건을 확인할 때 체크리스트를 만들어 두는 것이 좋습니다. 체크리스트를 만들어 두면 꼭 필요한 내용을 빠지지 않고 점검할 수 있기 때문입니다. 아래는 제가 사용하는 체크리스트입니다. 아래 내용을 상황에 맞게 보완하여 부동산 현장 답사 시 부동산 소장님께 물어볼 내용과 물건 상태를 체크할 때 각각 사용하시면 되겠습니다. 1. 부동산 소장님 문의 체크 리스트 아래 내용은 인터넷으로 대부분 확인할 수 있습니다. 인터넷으로 대부분 확인했다면 전부 다 질문할 필요는 없습니다. 확인하는 정도로만 넘어가고 인터넷으로 확인하기 어려운 유흥가 여부, 악재 여부, 선호하는 동/호수 정도만 상세히 확인해 보면 되겠습니다. 문의내용 기록 매수 주체는 투자자? 실거주자? 급매물 있는지? 급매 나온 이유? 매.. 더보기 협조적인 부동산 중개업소를 찾기 위한 4가지 단계 부동산 중개업소를 찾을 때 혹시 네이버 지도에서 'ㅇㅇ지역 부동산'이라고만 검색하고 계신가요? 단순히 매물 한건을 호가에 거래하려 하신다면 그 정도만 하셔도 괜찮을 겁니다. 하지만 좋은 중개업소를 찾아 유리한 조건으로 협상하고, 좋은 매물을 좋은 가격에 구매하고자 하신다면 이 글을 집중해 주세요. 좋은 중개업소란 무엇일까요? 나에게 유리한 조건을 제시해 줄 수 있는 수완을 갖춘 소장님이 운영하는 중개업소일 것입니다. 그리고 지금 당장 물건이 없더라도 직접 물건을 찾아 주거나 향후 물건이 생길 때 연락을 주는 적극성도 있어야 할 것입니다. 수완과 적극성은 직접 경험해 봐야 알 수 있기 때문에 인터넷 상의 정보나 전화만으로 좋은 소장님을 찾기란 하늘의 별따기입니다. 하지만 다행히도 간접적으로 좋은 소장님을 .. 더보기 아파트 매수를 유리하게 하기 위해 부동산 중개업소를 활용하는 2가지 방법 부동산 중개업소를 통해 매수할 때 사용할 수 있는 팁 2가지를 공개합니다. 이것만 사용해도 최소 몇백만 원은 그냥 벌고 조금만 노력하면 몇천만 원의 이득을 볼 수도 있을 것입니다. 그럼 시작합니다. 보통 거래는 거래 당사자, 즉 매수자와 매도자만 있으면 성립합니다. 부동산도 마찬가지로 매수자와 매도자가 있으면 매매 계약을 성립시킬 수 있습니다. 하지만 모든 물건이 그렇듯 중개인 또는 중개 플랫폼이 있다면 쉽고 빠르고 안전하게 거래를 할 수 있을 것입니다. 중고 자동차는 개인 간의 거래가 어렵기 때문에 중개업자를 찾아가고, 중고 물건은 당근 마켓이라는 중개 플랫폼을 이용해서 거래합니다. 이와 마찬가지로 부동산 거래에도 부동산 중개업소가 있어 거래를 원활하고 쉽게 만들어 줍니다. 부동산 중개업소의 주 업무는.. 더보기 세입자의 자금을 레버리지로 이용해 아파트를 가장 싸게 사는 방법, 부동산 갭투자 부동산 투자에 이제 막 관심이 생긴 분이라면 투자가 어떤 프로세스로 진행되는지 궁금증이 생기실 겁니다. 도대체 세입자의 자금을 이용해서 어떻게 갭 투자를 한다는 것인지, 매물은 어떻게 찾고 부동산 중개 업소와는 어떻게 이야기해야 하는 것인지 모든 것이 궁금하실 겁니다. 오늘은 실제와 같은 투자 시나리오를 구성하여 어떤 방식으로 부동산 투자를 진행하는지 알아보겠습니다. 이 글만 읽으셔도 투자를 한 번 한 것과 다름없을 정도로 간접 경험을 쌓으실 수 있을 겁니다. 투자를 아직 해 보신 적 없는 분이라면 꼭 일독을 권합니다. 1. 투자 아파트 후보지 선정 합니다. 투자자 A 씨는 포항의 아파트에 투자하려 합니다. 향후 3년간 공급이 전무하여 상승 여력이 매우 높다고 생각했기 때문입니다. 2~3년 정도 보유 후.. 더보기 호갱노노 어플리케이션을 활용하여 포항 부동산 투자 지역 분석 하는 방법 (효자동, 대잠동, 지곡동, 이동) 오늘은 부동산 투자자라면 필수적으로 활용해야 할 앱! 호갱 노노에 대해 알아보겠습니다. https://hogangnono.com/ 호갱노노 - 아파트 실거래가 1등 앱 국토교통부 아파트 실거래가와 시세를 지도에서 한눈에! 가장 많이 오른 아파트, 인기 아파트 등 아파트에 대한 모든 정보를 확인할 수 있어요. hogangnono.com 호갱 노노는 애플리케이션 이름을 참 잘 지은 것 같습니다. 호갱(호구+고객)을 노노(방지)하겠다는 의지가 이름에 드러나는 것 같습니다. 이름만큼 강력한 성능을 가지고 있기에 부동산 투자자라면 스마트폰에 꼭 설치해야 하는 어플입니다. 물론 PC에서도 동일한 기능으로 사용 가능합니다. 매매, 전세 시세정보뿐만 아니라, 호재, 학군, 거래량, 전세가율 등의 유용한 정보도 확인할 .. 더보기 아파트에 투자하고 싶은 사람이 할 수 있는 최고의 공부법 부동산 투자를 처음 하려고 하면 막막합니다. 무슨 공부부터 시작해야 할지, 어떤 투자 방법이 있는지, 세금은 어떻게 되는지 모든 것이 궁금합니다. 부동산 투자 공부를 시작하는 가장 좋은 방법은 서점에 가서 아무 책이나 골라 30권 정도를 읽는 것입니다. 30권 정도를 읽고 나면 생소하던 용어들이 익숙해지고 단편적인 정보의 조각들이 머릿속에 떠돌아다니는 상태가 됩니다. 이후 오프라인 강의를 듣고 질문을 통해 궁금한 부분을 해소한다면 독립적인 투자자가 될 수 있다고 생각합니다. 이렇게 공부한 사람들은 자신감 있게 투자에 임할 수 있게 됩니다. 30권의 책은 각 저자의 투자 인생이 녹아있습니다. 한 권 한 권을 읽을 때마다 그들의 투자를 간접 경험하고 지식을 축적하게 됩니다. 직접 투자를 한 건도 하지 않았지.. 더보기 이전 1 2 다음
