지역별 인구수 정보로 대한민국 부동산 투자 지역 선정하기

오늘은 투자를 처음 시작하신 분들이 어느 지역을 위주로 공부해야 하는지에 대해 말씀드리려 합니다. 이 글에 있는 지역만 공부하시고 투자하셔도 돈을 벌 확률을 크게 높일 수 있다고 생각합니다.

 

부동산 투자를 처음 시작하시는 분들은 간혹 큰 실수를 저지릅니다. 자신이 사는 지역에 투자하려 한다는 것입니다. 사람들은 자신이 사는 곳 좋아해 하는 성향이 있습니다. 지금 살고 있는 동네도 상당히 괜찮다고 생각합니다. 그래서 내 집 근처에서 투자처를 찾아보기 시작합니다.

 

그런데 이렇게 지역을 선정하시면 안 됩니다. 저는 지역 선정이 성공하는 투자에 있어 가장 중요하다고 생각합니다. 단지 가까이 있어서 호감이 간다는 이유로 투자하시면 안 됩니다. 좋아하는 감정은 배제하고 데이터로만 선택해야 합니다. 그렇게 해야 대중들이 선호하는 지역을 골라낼 수 있습니다. 

 

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투자지역을 선정할 때 가장 중요하게 봐야 하는 데이터는 인구수입니다. 인구수가 많다는 이야기는 도시의 잠재적인 수요량이 어느 정도 된다는 이야기와 같습니다. 수요량이 받쳐 줘야 공급량이 부족할 때 폭발적인 가격 상승이 일어날 확률이 높습니다.

 

투자 적정 인구수에 정해진 기준은 없습니다. 저는 인구 30만 수준의 도시는 되어야 투자할 만하다고 생각합니다. 그리고 초보자분들은 50만 수준의 도시를 선정하는 것이 좋을 것 같습니다. 아무래도 확률을 높이는 것이 좋으니까요.

 

지역별로 인구수를 살펴보겠습니다. 통계청 데이터를 갖고 왔고 인구수는 20년도 3월 기준입니다.

 

서울과 경기도

서울과 경기도는 인구수와 관계없이 모든 지역이 투자 대상입니다. 서울시의 위성도시인 경우가 많고, 수원과 같이 자급자족이 가능한 도시로 출퇴근하는 곳도 있습니다. 서로 유기적으로 연결되어 있습니다. 도시 하나만 봐서는 설명이 안 되는 현상들이 많습니다. 때문에 인구수와 관계없이 하나의 투자 대상이라고 봐야 합니다.

 

모든 광역시와 세종시

모든 광역시와 세종시도 투자 대상입니다. 광역시는 인구수가 100만이 넘기 때문에 충분한 수요가 발생합니다. 상승 여력이 크기 때문에 모든 도시가 투자의 대상이 됩니다. 세종시의 경우는 대전과 묶어서 봐야 합니다. 지리적으로 크게 떨어져 있지 않기 때문에 동일한 생활권으로 묶을 수 있습니다.

 

강원도

강원도입니다. 원주, 춘천, 강릉은 인구 20~30만 수준의 도시입니다. 초보자분들이 투자하기에는 조금 아쉬운 인구수입니다. 강원도에 투자하시겠다고 하시면 원주가 가장 나아 보입니다.

 

충청도

충청도입니다. 청주, 천안이 투자하기 상당히 괜찮아 보입니다. 두 도시 모두 산업적으로 발달되어 있어 많은 사람들이 살고 있습니다. 인구수가 많아 상승기에 가파른 상승을 기대할 수 있겠습니다. 충주, 아산도 투자 대상으로 고려할 수 있습니다.

 

전라도

전라도입니다. 전주 인구가 65만으로 투자 대상으로 고려할 수 있겠습니다. 익산, 군산, 순천, 여수, 목포도 투자 대상입니다. 군산과 같은 도시의 경우 지역 분위기를 잘 보고 들어가시는 것이 좋겠습니다. (GM대우 철수 등 이슈 있었음)

 

경상도

경상도입니다. 포항, 구미, 창원, 김해를 투자하시면 되겠습니다. 경산, 경주, 양산, 진주, 거제도 투자 대상으로 고려하실 수 있습니다. 초보자 분들이라면 아무래도 인구수가 많은 곳에 투자하는 것이 좋겠습니다. 경상도는 투자할 만한 곳이 많네요.

 

제주도

마지막으로 제주입니다. 제주도는 인구수는 60만이지만 지리적 특성상 임장을 가기 어렵습니다. 초보자가 투자하는 것은 아무래도 어려움이 있지 않을까 생각됩니다. (제주도도 꼭 한번 투자해 보고 싶긴 합니다.)

 

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인구수가 적은 지역의 아파트 가격이 오르지 않는다는 뜻이 아닙니다. 인구수가 적은 도시에 투자하여 충분한 수익을 거두시는 분들도 많습니다.

 

하지만 인구수가 많으면 오를 확률이 더 높고 더 많이 오를 수 있습니다. 초보자분들은 투자 성공 확률을 높이는 것이 중요합니다. 어느 지역부터 공부해 봐야 할지 감이 안 오는 분들이 많기 때문에 인구수로 필터링하여 공부 대상을 줄이는 것도 중요합니다.

 

종합해보면 다음과 같습니다.

초보자 분들은 아래 지역부터 공부하시면 되겠습니다. 제주도는 섬이라 이동하기 어려워 제외했습니다.

 

위 지역이 부족하시다면 아래 지역도 고려해 보시면 되겠습니다.

 

'지역, 아파트, 학군, 교통, 직주근접, 환경, 호재' 등 모든 분석 요소들을 모아놓고 단 한 가지 데이터만으로 투자하라고 한다면 저는 1초의 망설임도 없이 '지역'을 선택하겠습니다. 그만큼 지역 선택이 중요합니다.

 

초보자 분들은 공부할 것도 많고 조급함에 시간도 부족합니다. 그래서 지역을 잘 선택해야 합니다. 중요 지역만 공부한다면 시간과 노력을 아끼면서 충분한 수익을 낼 수 있을 것입니다.