주식 투자, 부동산 투자를 잘하는 10가지 방법

주식과 부동산에 투자를 잘하기 위해서 생각해야 할 10가지 방법에 대해 소개합니다. 요즘 시대에 투자는 필수적으로 해야 하는 일이 되었습니다. 월급만 받아서 살아간다면 은퇴 이후의 삶이 고단할 것입니다. 투자를 통해 많은 돈을 벌고 경제적 자유를 누리고 싶다면 아래의 10가지 방법을 알아두시면 좋겠습니다.

 

 

1. 자본금을 확인한다. 

달리기를 하기 위해서는 먼저 출발점을 확인 해야 하듯이 투자를 하기 위해서는 내 자본금이 얼마인지부터 확인해야 합니다. 주식을 한다면 백만원 단위의 자본금만으로 충분하며, 부동산을 하기 위해서는 천만원 단위의 자본금으로도 부족할 수 있습니다. 먼저 내 자본금이 얼마인 지 확인해야 내가 어떤 투자를 먼저 해야 할지 알 수 있습니다.

 

자본금이 부족하다면 절약과 저축을 통해 자본금을 확보해야 할 필요가 있습니다. 은행과 금융권의 대출을 이용하여 자본금을 마련하는 방법도 있습니다. 하지만 대출을 이용하면 원금과 이자의 상환이 필요하기 때문에 처음 투자를 시작하는 분이라면 권하지 않습니다. 투자를 이제 시작한다면 자기 자본만으로 시작하는것이 바람직하다고 생각합니다.

 

 

2. 수입과 지출을 확인한다.

투자금을 지속적으로 확보하기 위해서는 내 고정 수입과 지출을 파악해야 합니다. 수입에서 지출을 뺀 돈 중 일부를 투자금으로 지속적으로 활용해야 합니다. 보통 수입은 월급의 형태로 일정하게 들어오기 때문에 확인하기가 쉽습니다.

 

반면 지출은 월별로 편차가 있어 확인하기 어렵습니다. 이 때는 3개월 정도의 카드 사용실적을 확인하여 월평균 지출을 계산해 보는것이 좋습니다. 내가 자본금으로 축적할 수 있는 금액이 매달 얼마인지 확인이 가능하다면 경제적 자유는 좀 더 가까워 집니다.

 

 

3. 목표를 설정한다.

목표를 설정하는 것은 매우 중요합니다. 정해진 목표없이 무조건 높은 수익만을 추구하면 큰 리스크를 감당해야 하기 때문입니다. 목표한 수익, 정해진 기간에 도달했다면 매도하는 것이 좋습니다. 욕심을 내다가는 오히려 손해를 보는 경우가 많기 때문입니다.

 

특히 주식은 증감의 편차가 심하고 외부 경제 충격에 취약합니다. 10년 이상 장기 보유한다면 큰 상관은 없습니다만, 그렇게 오래 보유하기란 매우 힘든 일입니다. 장기 보유하기 어렵다면 목표수익에 도달했을 때 매도하여 수익을 확정하는 것이 좋은 전략이 됩니다.

 

 

4. 투자에 대해 넓게 공부한다.

처음에는 주식에 투자를 할 지, 부동산에 투자를 할 지 고민이 됩니다. 거기다 달러, 금, 석유, 저작권 등 다양한 투자 대상이 있어 혼란이 가중됩니다. 이럴 땐 일단 각 투자법에 대해 책을 한두권 정도씩 읽어 보는 것이 좋습니다. 어느 정도 지식이 쌓여 가짜 정보를 걸러낼 수 있다면 유튜브나 블로그를 보는 것도 괜찮습니다.

 

투자에 대해 전반적인 지식이 쌓였다면 한두건의 투자를 진행해 봅니다. 주식의 경우 큰 돈이 들지 않기 때문에 직접 투자를 해 보는 것이 좋습니다. 부동산의 경우 큰 돈이 들기 때문에 모의 투자를 하는 것이 좋겠습니다. 다른 다양한 투자 대상에 대해서도 관심이 생기면 직접 또는 간접적으로 투자를 진행해 보세요. 경험을 쌓으면 시야가 점점 확장됩니다.

 

 

5. 투자할 대상을 선정하여 집중적으로 공부한다.

여러가지 경험을 통해 나에게 맞는 투자가 무엇인지 알게 되었다면 전문성을 쌓을 시간이 되었습니다. 원하는 투자 분야의 책을 30권 정도 읽어 봅니다. 해당 분야의 유튜브와 블로그를 구독합니다. 필요하다면 유료로 강의를 들으며 계속 공부해야 합니다.

 

여러가지 투자법을 접하게 되고, 비슷한 관심사의 사람들과 교류하게 되면서 전문성이 늘어납니다. 투자 수익을 높일 수 있는 방법, 세금을 절약할 수 있는 방법도 알게 됩니다. 자신감이 생기게 되고 과감한 투자를 할 수 있게 됩니다.

 

 

6. 투자 대상의 수익율을 계산해본다.

충분한 검토를 거쳐 투자 대상을 선정했다면 수익율을 예측해 봅니다. 이 예상치가 목표 수익율에 부합했을 때 우리는 투자를 진행해야 합니다.

 

목표 수익율을 설정하면 투자 대상을 한정지을 수 있습니다. 안정적인 수익을 바라는 투자자는 연간 5% 수익이 나는 배당주에 투자할 가능성이 높습니다. 높은 수익을 바라고 리스크를 감수하는 투자자는 연간 15%의 차익이 예상되는 고성장주에 투자할 것입니다. 목표에 부합하는 수익율을 가진 투자 대상에 돈을 넣어야 할 것입니다.

 

 

7. 매수 시점을 생각한다.

매수 시점을 파악하는 것은 매우 어렵지만 불가능하지는 않습니다. 어닝 서프라이즈가 발생한 직후, 배당락 직후에는 주식을 상대적으로 저렴한 가격에 매수할 수 있습니다.

 

부동산을 매수할 때는 급매물이 나왔는지 확인해야 합니다. 급하게 팔아야 할 물건은 상대적으로 가격이 저렴할 수 밖에 없습니다. 정부의 규제가 나왔다던지, 해당 지역의 공급 물량이 많아 일시적으로 가격이 떨어질 때 매수하는 것도 좋은 방법입니다. 

 

달러에 투자할 경우 달러 지수와 원달러 환율을 비교하는 방법이 유용합니다. 달러 지수 대비 원달러 환율이 낮을 경우 환율이 상승할 것으로 예측할 수 있기 때문입니다.

 

 

8. 매도 시점을 생각한다.

주식의 매도 시점은 목표 수익율에 도달했을 때입니다. 배당주라면 배당을 받기 직전에 파는 것도 좋은 전략이 될 수 있습니다. 배당락을 피하면서 차익을 거둘 수 있기 때문입니다. 목표수익율에 도달하지 못하고 가격이 떨어지는 경우도 있습니다. 이럴 때를 대비해 미리 전략을 수립해야 합니다. 손실율이 특정값에 도달했을 때 손절매를 하는 방법, 추가로 주식을 매수하여 평단가를 낮추는 방법 등이 있습니다.

 

부동산의 경우는 공급량의 추이를 확인하여 매도 시점을 결정해야 합니다. 보통 2년 단위로 매수와 매도가 이루어 지는 부동산은 2년 뒤의 공급량이 가장 중요한 요소가 됩니다. 만약 2년 뒤 공급 물량이 폭발적으로 많다면 팔기 쉽지 않을 것으로 예상되기 때문에 추가로 2년을 보유해야 할 것입니다. 2년 뒤 공급 물량이 적다면 쉽게 팔 수 있기 때문에 2년만 보유해도 수익을 낼 수 있을 것입니다.

 

 

9. 매수 이후에 주기적으로 모니터링하고 관리한다.

매수 이후 자산의 가격의 추이를 모니터링 해야 합니다. 매일 모니터링 하는 것은 불안감만 키울 수 있기 때문에 자제해야 합니다. 자산의 가격을 매일 모니터링 할 필요는 없습니다. 주단위 또는 월단위로 모니터링 하는 것이 좋습니다.

 

금융위기 등의 큰 충격이 발생한다면 즉시 대응해야 합니다. 제 때 매도하지 못한다면 큰 손실이 발생할 수 있기 때문입니다. 금융위기급의 충격은 뉴스에서 쉽게 접할 수 있기 때문에 확인하는 즉시 대응하면 됩니다.

 

 

10. 분산투자 한다.

분산투자는 꼭 필요합니다. 주식, 채권, 금, 부동산 등의 자산에 골고루 투자해야 합니다. 만약 주식의 가격이 많이 떨어지더라도 채권과 부동산이 자산의 가격을 지켜 줍니다. 반대로 채권의 가격이 떨어지면 주식이나 부동산의 가격이 올라 자산 가치를 지켜 줍니다. 여러가지 자산군에 투자하면 투자 실패에 대한 리스크를 줄일 수 있습니다.