호갱노노 어플리케이션을 활용하여 포항 부동산 투자 지역 분석 하는 방법 (효자동, 대잠동, 지곡동, 이동)

오늘은 부동산 투자자라면 필수적으로 활용해야 할 앱! 호갱 노노에 대해 알아보겠습니다.

 

https://hogangnono.com/

호갱노노 - 아파트 실거래가 1등 앱

 

호갱 노노는 애플리케이션 이름을 참 잘 지은 것 같습니다. 호갱(호구+고객)을 노노(방지)하겠다는 의지가 이름에 드러나는 것 같습니다. 이름만큼 강력한 성능을 가지고 있기에 부동산 투자자라면 스마트폰에 꼭 설치해야 하는 어플입니다. 물론 PC에서도 동일한 기능으로 사용 가능합니다. 매매, 전세 시세정보뿐만 아니라, 호재, 학군, 거래량, 전세가율 등의 유용한 정보도 확인할 수 있습니다. 

 

PC버전을 기준으로 설명해 드리겠습니다. 앞서 말씀드렸듯 스마트폰에서의 사용법과 PC에서의 사용법이 동일합니다. PC에서 사용하게 되면 좀 더 넓은 화면으로 볼 수 있다는 장점이 있고, 스마트폰은 항상 가지고 다니면서 확인할 수 있다는 장점이 있습니다.

 

 

이해를 돕기 위해 호갱 노노 앱에서 포항 지역을 분석하는 모습을 보여 드리겠습니다. 포항은 인구 50만에 향후 3년간 공급이 전무한 곳으로 가격이 오를 확률이 매우 높습니다. 우리는 이미 인구수와 공급량으로 포항이 투자처로 괜찮은 지역임을 확인했습니다. 이제 호갱 노노에서 여러 정보를 확인해 보고 투자할 아파트를 선정하면 되겠습니다.

 

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먼저 호갱노노 지도에서 포항으로 간 다음 동별 가격을 확인해 봅니다. 어느 동이 가장 좋은지는 가격에 다 나와 있습니다. 가격이 가장 높은 동이 가장 좋은 동입니다.

포항은 효자동이 3.5억, 대잠동이 3.2억, 지곡동 2.6억의 순으로 좋은 동네임을 알 수 있습니다. 좋은 동네는 주로 남구에 위치해 있네요. 북구를 보면 양덕동 2.5억, 장성동 2.0억으로 조금은 낮은 가격대를 형성하고 있음을 알 수 있습니다.

 

 

지방은 학군이 가격에 가장 큰 영향을 끼칩니다. 지방 도시들은 대중교통이 잘 발달되어 있지 않아 자가 차량으로 출퇴근 하는 경향이 강합니다. 그리고 대부분 30분 이내로 통근이 가능하기 때문에 직주근접, 교통은 큰 의미가 없습니다.

 

학군을 파악하는 가장 좋은 방법은 학원가가 어디에 위치해 있는지 보는 것입니다. 화면 왼쪽 상단 메뉴의 학원가를 눌러보겠습니다.스마트폰 어플리케이션에서는 분석 - 학원가로 들어가시면 됩니다. 포항 남구로 이동한 뒤 학군을 파악해 보겠습니다. 이동에 학원이 50개, 대잠동이 22개, 효자동이 16(+6) 개가 있는 것을 확인하실 수 있습니다.

 

 

포항 남구의 동별 가격과 학원수를 확인해 보니 다음과 같은 결과를 얻을 수 있었습니다. 지곡동은 학원이 없습니다. 근처 이동에 학원가가 밀집해 있는 것으로 보아 지곡동 학생들은 이동에서 학원을 다니는 것 같습니다.

	효자동	대잠동	지곡동	이동
가격	3.5억	3.2억	2.6억	2.3억
학원수	22개	22개	0개	50개

 

이 정도면 투자 지역을 선정하는데 필요한 최소한의 정보는 확보했습니다. 학원도 적당히 있고 가격도 높게 형성되어 있는 효자동에 투자하는것이 가장 좋겠습니다. 만약에 효자동의 아파트 가격이 이미 많이 오른 상태라면 대잠동에 투자하고, 대잠동까지 많이 오른 상태라면 지곡동과 이동에 투자하는 것이 좋겠습니다.