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자본주의에서 살아남기

부동산 가격에 대한 인플레이션 영향 공부 지금부터는 부동산 가격이 폭락하지 않고 오르는 이유에 대해 살펴보겠습니다. 부동산 가격이 오르는 이유를 이해하려면 3가지만 알면 된다고 생각합니다. 그것은 인플레이션, 수요, 공급입니다. 인플레이션, 수요, 공급은 부동산뿐만 아니라 모든 물건의 가격에 영향을 주는 결정적인 요소입니다. 부동산 투자 시 위 3가지 요소만 잘 살펴봐도 투자가 실패할 확률을 매우 낮출 수 있습니다. 추가적으로 직주근접, 교통, 학군, 상권, 환경, 호재, 신축 등의 요소를 고려한다면 성공할 확률을 매우 높일 수 있습니다. 이번 글에서는 가격 상승의 3가지 요소 중 첫 번째, 인플레이션에 대해 알아보고자 합니다. 어제 4억으로 살 수 있었던 A라는 집이 있습니다. 오늘 시중에 돈이 풀려 사람들이 지금보다 돈을 1.5배씩 가지게 .. 더보기
부동산 가격이 하락하기 어려운 4 가지 이유 부동산 가격이 하락하기 어려운 4가지 이유에 대해 말씀 드리겠습니다.. 이 글을 보시면 부동산 폭락론의 근거 매우 약함을 알 수 있습니다. 1. 금융위기가 오면 부동산은 안전자산으로 작용합니다. 금융위기가 오더라도 부동산은 하락하지 않습니다. IMF를 제외한 나머지 금융위기 때 부동산 오히려 상승했습니다. IMF 위기 때도 일시적 하락이 있었을 뿐 곧바로 상승하는 모습을 보입니다. 최근 코로나로 인해 부동산 가격이 떨어지 않을지 걱정이 많으실 겁니다. 시간이 지나면 언제 그랬냐는 듯 가격이 상승할 것입니다. 2. 인구가 줄어들더라도 부동산 가격은 상승해 왔습니다. 부산의 경우를 보겠습니다. 인구수는 감소함에 반해 부동산 가격은 상승-보합-상승-보합의 사이클을 그리며 지속 상승하고 있습니다. 부동산 가격은.. 더보기
기준금리 인상과 부동산 가격의 상관관계 분석 경제성장률 둔화로 기준금리는 계속 하향 압력을 받고 있습니다. 최근 코로나의 영향으로 기준금리 하향은 더 가속화되었습니다. 먼저 미국에서 3월 15일 기존 1.00~1.25%에서 0.00~0.25%로 1.00% 포인트 인하했습니다. 우리나라도 미국의 기준금리 하향에 즉각 반응했습니다. 한국은행에서는 3월 16일 기준금리를 연 1.25%에서 0.75%로 0.5% 포인트 내렸습니다. 팬데믹라는 특수한 상황을 배제하고 생각해 보겠습니다. 통상 기준금리가 내리면 부동산 시장이 활황을 띌 것으로 예측합니다. 돈의 가치가 줄어드는 만큼 자산의 가격이 올라갈 것으로 예상되기 때문에 부동산 투자에 관심이 생기게 됩니다. 거기에 대출이자 부담이 줄어들면서 진입장벽이 낮아집니다. 집값은 올라가게 되고 더 오르기 전에 사자.. 더보기
일본 부동산 버블이 붕괴된 이유 정리, 한국도 똑같이 될 것인가? 부동산 폭락을 주장하시는 분들은 일본 부동산 폭락을 예로 듭니다. 한국도 일본과 동일하게 부동산 버블이 곧 꺼질 거라고 합니다. 이 글에서는 유튜브 채널 집코노미의 홍춘욱 박사님 인터뷰를 정리해 보겠습니다. 이보다 더 완벽하게 일본의 버블 폭락을 설명하지는 못할 것 같습니다. (홍춘욱 박사님은 이코노미스트로 '환율의 미래', '돈의 역사'등의 저자입니다.) 도쿄 핵심지 주택의 소득 대비 주택 가격비율(PIR)은 1985년 6배 정도에 거래되었습니다. 불과 3년 지난 1988년에는 PIR이 16배가 됩니다. 주택 가격이 너무 가파르게 올랐습니다. 그 결과 일본 부동산은 상상을 초월하는 거품이 발생했습니다. 일본의 교코 땅을 팔면 캘리포니아를 사고도 남았습니다. 교코는 한 시간이면 한 바퀴 돌 정도로 작은 .. 더보기
세대수 증감이 부동산 시장에 중요한 영향을 미치는 이유 폭락론자들의 주장은 다음과 같습니다. 우리나라는 인구가 계속 감소하고 있기 때문에 일본을 따라갈 수밖에 없다. 결국 일본처럼 버블이 터지면 부동산이 폭락할 것이다. 일본 이야기는 나중에 하겠습니다. 오늘은 인구와 세대수 이야기만 하겠습니다. 인구수와 세대수 추세를 알아보겠습니다. 부동산 시장 방향을 예측할 때 인구가 아닌 세대수를 봐야 하는 이유에 대해 알아보겠습니다. * 세대수는 통계청에서 발표한 자료를 가져왔습니다. 먼저 우리나라 인구수 추세를 확인해 보겠습니다. 총 1960년 2,501만 명이었던 인구수는 2028년에 5,194만 명으로 최대치가 됩니다. 인구성장률은 지속 감소하고 있습니다. 발표 시점인 2017년의 인구는 5,136명이며, 인구성장률은 0.28%입니다. '우리나라 인구는 2028년.. 더보기
서울과 부산의 과거 데이터를 통한 인구와 부동산 가격 간의 상관관계 분석 인구와 부동산 가격 간의 상관관계에 설명하고자 합니다. 과연 인구가 줄어들면 아파트 가격이 떨어질까요? (인구는 통계청 데이터, 부동산 가격은 KB리브온 사이트에서 가져왔습니다.) 다음은 전국 인구와 아파트 가격의 추이입니다. 인구는 지속적으로 증가해 왔습니다. 2017년부터는 기울기가 매우 완만한 것을 보아 과거와 같은 증가세를 보이지 못한 것으로 보입니다. 1992년~2001년 까지는 아파트 가격이 보합세를 그리고 있습니다. 그러다 2002년부터 폭발적인 상승세를 보이기 시작하였습니다. 이후 보합 - 상승 - 보합 - 상승의 사이클을 나타내고 있습니다. 이 그래프는 전국의 아파트 데이터라 세부적인 확인이 불가능 합니다. 더 세분화된 지역을 분석해 봐야 인구수와 아파트 가격의 상관관계를 확인할 수 있을.. 더보기
Covid-19 팬데믹 이후의 대한민국 부동산과 주식 시장에 대한 전망 이 글을 읽고 부동산 폭락에 대한 불안을 떨쳐내길 바랍니다. 코로나 바이러스로 주식시장이 요동치고 있습니다. 코스피, 코스닥뿐만 아니라 미국의 S&P500, 나스닥, 다우존스 지수도 말 그대로 박살 나고 있습니다. 세계는 팬데믹을 경험하고 있고 주식시장은 패닉 상태입니다. 부동산 시장도 영향을 받고 있는 것 같습니다. 전염의 두려움 때문에 집을 보여주지 않기 때문에 거래량이 대폭 감소되었습니다. 강남 아파트는 5억이 떨어진 가격으로 거래가 되었다고 합니다. 금융위기가 오는 것이 아닌지, 부동산 폭락의 시기가 온 것이 아닌지 두렵습니다. [참고 기사] 코로나 19에 수억 내린 급매물 '속속'...'강남불패' 무너지나? (뉴시스) https://newsis.com/view/?id=NISX20200317_00.. 더보기
요기요 슈퍼클럽을 활용하지 않고 음식 배달 앱에서 3천원 + 8% 할인 받는 방법 배달음식 시켜먹고 먹을 때 할인 받을 수 있는 방법을 알려 드리겠습니다. 배달 앱에서는 할인쿠폰을 잘 발급해 주지 않습니다. 발급해 주더라도 할인율이 매우 낮습니다. 요기요 앱 슈퍼클럽을 가입하자니 가입비가 비싼 것 같습니다. 배달의 민족 앱은 VIP가 되기 위해 넘어야 할 산이 높습니다. 여러분을 위해 아무 조건 없이 3천 원 + 8% 할인 받는 방법을 공개합니다. 할인 받는 방법은 아래와 같습니다. 1. G마켓을 통해 배달 음식을 주문 합니다. 2. 스마일클럽 회원을 가입하고 3천 원 할인쿠폰을 사용합니다. 3. 문화상품권으로 스마일 캐시를 충전하고 결제합니다. 먼저 네이버에서 G마켓을 찾아 들어갑니다. 랜딩페이지에서 '배달'을 누르고, '한 달 무료 이용 시작'을 누릅니다. 스마일 클럽을 가입하신분.. 더보기

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