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주식과 부동산의 장단점을 확인해 줄 5가지 항목 -2편- (대출, 수익률, 세금, 고정 수입, 심리) 지난 시간에 이어 투자를 하기 전 알아야 할 기본적인 지식에 대해 알아보겠습니다. 주식과 부동산에 관심이 있는 직장인 투자자라면 투자금을 투입하기 전 이 내용을 꼭 아시고 행동하시면 좋겠습니다. 1. 레버리지 (주식 > 부동산) 주식은 세금이 거의 발생하지 않습니다. 주식을 팔 때 증권거래세로 매도 가격의 0.3% 정도 납부하게 됩니다. 배당을 받으면 2천만 원까지 15.4%의 배당소득세가 발생합니다. 배당금이 2천만 원이 넘으면 종합소득세를 적용합니다. 부동산은 세금의 종류가 많고 복잡합니다. 크게 나누면 취득세, 보유세, 양도소득세를 내야 합니다. 주택 규모, 거래 가격, 명의, 소득 수준, 주택 보유수 등에 따라 세율이 천차만별입니다. 그런 만큼 세금을 줄이는 공부를 할 필요가 있습니다. 세금을 줄.. 더보기
주식과 부동산을 장단점을 확인해 줄 5가지 항목 -1편-(진입장벽, 변동성, 자유도, 환급성, 투자금) 직장인이 가장 접하기 쉬운 재테크 수단이 주식과 부동산입니다. 오늘은 부동산 또는 주식에 투자하기 전 꼭 알아야 할 기초적인 지식에 대해 다루고자 합니다. 아무것도 모르면서 투자를 시작하는 사람들이 많습니다. 소위 묻지 마 투자라는 것을 하게 되면 아주 큰 손해를 입고 후회할 수 있습니다. 이 글은 투자를 하기 전 꼭 알아야 할 기초적이고 최소한의 지식을 다루고 있습니다. 최소한 이 정도는 알고 시작해야 실패 확률을 줄일 수 있습니다. 거기에 더하여 자신의 상황에 맞는 투자 방법을 선택하신다면 성공할 확률이 크게 높아질 것입니다. 제 첫 주식 투자로 샀던 한 종목은 -50%를 기록 중입니다. 코로나 전에도 -30%였고 코로나 후에 -50%가 되었습니다. 이 주식은 팔지 않고 계속 갖고 있으려 합니다. 준.. 더보기
부산 부동산 전망, 입주량 분석법, 분양 사이클이 만들어지는 원리 공급은 부동산 가격을 결정하는 가장 핵심적인 요소입니다. 공급량만 잘 파악해도 투자 성공률을 80% 이상 올릴 수 있을 것이라 확신합니다. 지금까지 제가 쓴 글 중에서 이 글이 가장 중요한 글이라 생각합니다. 끝까지 보시면 공급량과 부동산 가격의 상관관계를 이해함은 물론 투자에 대한 인사이트도 가져가실 수 있을 겁니다. 부동산이 장기 우상향 하는 이유에 대해서는 이전 글에서 설명드렸습니다. 이전 글을 읽고 이 글을 보시는 것을 추천드립니다. 아래 링크를 남겨 드리겠습니다. [투자 지식] - 폭락은 없다! 인플레이션, 부동산 가격을 오르게 만드는 거대한 힘 오늘은 아래 3가지를 말씀드리고자 합니다. 1. 수요보다 공급이 더 중요한 이유와 공급량 확인 방법 2. 부동산 공급량이 일정하지 못하고 편차가 큰 이.. 더보기
아파트 공급량을 확인하고 투자 지역을 선정하는 방법 이번 글에서는 부동산 가격에 영향을 주는 3가지 요소 중 마지막, '공급'에 대해 다루겠습니다. 공급이 물건의 가격에 미치는 영향, 공급이 가장 중요한 이유, 공급량은 어디에서 보며 투자에 적용하는 방법에 대해 말씀드리겠습니다. 인플레이션과 수요는 어느 정도 정해져 있습니다. 공급은 매년 편차가 매우 심합니다. 따라서 부동산 투자에 있어 공급을 보는 것이 가장 중요합니다. 공급량을 보고 미리 선점만 할 수 있어도 절대 잃지 않는 투자를 할 수 있습니다. 고등학교 경제 시간에 배웠던 것으로 기억합니다. 바로 수요 공급 곡선입니다. 공급량이 일정하다고 가정했을 때 수요량이 늘어난다면 가격은 상승 압력을 받을 것입니다. 수요량이 일정하다고 가정했을 때 공급량이 줄어든다면 가격은 상승 압력을 받을 것입니다. 그.. 더보기
결혼과 외국인으로 인한 세대수 변화가 부동산 시장에 미치는 영향 공부 부동산 가격 상승의 가장 큰 원인이 되는 3가지는 인플레이션, 수요, 공급입니다. 오늘은 이 중 두 번째, 수요에 대해 알아보겠습니다. 부동산 시장에서의 수요의 증감을 파악하기 위해서는 인구수가 아닌 세대수를 봐야 합니다. 사람들은 세대를 이루어 살며 통상 세대마다 집 한 채씩 필요하기 때문입니다. 상세한 내용은 제 이전 글을 참고하시면 좋겠습니다. 세대수가 늘어나는 주요 원인으로는 결혼, 1인 가정의 증가, 외국인 가구의 증가를 들 수 있습니다. 1인 가정의 증가와 외국인 가구의 증가에 대해서는 제 이전 글에서 확인할 수 있습니다. 이 글에서는 혼인으로 인한 세대수 증가에 대해 알아보겠습니다. 미혼 남녀들은 결혼을 하기 전 보통 부모님과 함께 사는 경우가 많습니다. 그러다 결혼을 하게 되면 남편과 아내.. 더보기
부동산 가격에 대한 인플레이션 영향 공부 지금부터는 부동산 가격이 폭락하지 않고 오르는 이유에 대해 살펴보겠습니다. 부동산 가격이 오르는 이유를 이해하려면 3가지만 알면 된다고 생각합니다. 그것은 인플레이션, 수요, 공급입니다. 인플레이션, 수요, 공급은 부동산뿐만 아니라 모든 물건의 가격에 영향을 주는 결정적인 요소입니다. 부동산 투자 시 위 3가지 요소만 잘 살펴봐도 투자가 실패할 확률을 매우 낮출 수 있습니다. 추가적으로 직주근접, 교통, 학군, 상권, 환경, 호재, 신축 등의 요소를 고려한다면 성공할 확률을 매우 높일 수 있습니다. 이번 글에서는 가격 상승의 3가지 요소 중 첫 번째, 인플레이션에 대해 알아보고자 합니다. 어제 4억으로 살 수 있었던 A라는 집이 있습니다. 오늘 시중에 돈이 풀려 사람들이 지금보다 돈을 1.5배씩 가지게 .. 더보기
히스 형제의 '자신 있게 결정하라' 책으로 후회없는 의사 결정 프로세스를 배워보자 히스 형제의 '자신 있게 결정하라' 책 리뷰입니다. 이 책은 후회 없는 선택을 도와주는 의사 결정 프로세스에 대해 알려주는 책입니다. 여러 사례와 실험으로 탄탄한 근거를 갖추었습니다. 의사결정을 잘하기 위해서는 꼭 읽어 봐야 할 책입니다. 책에 좋은 내용이 많이 나오지만 사례들도 함께 나오기 때문에 한눈에 보기는 어렵습니다. 그래서 이 포스팅에 핵심 내용을 요약합니다. 이 포스팅만 보셔도 더 나은 결정을 하는 방법을 배우실 수 있을 겁니다. 결정을 방해하는 4대 악당에 휘둘리지 않는 것이 목표입니다. 1. 편협함 : 이것을 할까 저것을 할까 양자택일의 질문만 함 2. 고집스러움 : 견해를 정해놓고 뒷받침하려는 정보만 취사선택 3. 감정에 휘둘림 : 점차 사라질 단기 감정에 휘둘림 4. 확신에 참 : 막연.. 더보기
부동산 가격이 하락하기 어려운 4 가지 이유 부동산 가격이 하락하기 어려운 4가지 이유에 대해 말씀 드리겠습니다.. 이 글을 보시면 부동산 폭락론의 근거 매우 약함을 알 수 있습니다. 1. 금융위기가 오면 부동산은 안전자산으로 작용합니다. 금융위기가 오더라도 부동산은 하락하지 않습니다. IMF를 제외한 나머지 금융위기 때 부동산 오히려 상승했습니다. IMF 위기 때도 일시적 하락이 있었을 뿐 곧바로 상승하는 모습을 보입니다. 최근 코로나로 인해 부동산 가격이 떨어지 않을지 걱정이 많으실 겁니다. 시간이 지나면 언제 그랬냐는 듯 가격이 상승할 것입니다. 2. 인구가 줄어들더라도 부동산 가격은 상승해 왔습니다. 부산의 경우를 보겠습니다. 인구수는 감소함에 반해 부동산 가격은 상승-보합-상승-보합의 사이클을 그리며 지속 상승하고 있습니다. 부동산 가격은.. 더보기

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