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부동산 중개업소 소장님과의 대화를 잘 하는 방법을 시나리오를 통해 확인하세요 이번 시간에는 부동산 소장님과 어떻게 통화하는지 시나리오를 통해 알려드리겠습니다. 처음 부동산 중개업소에 전화를 걸면 무슨 말부터 해야 할지, 어떤 말을 해야 할지 고민됩니다. 이 글이 여러분의 고민을 조금이나마 해결해 드릴 수 있기를 바랍니다. 부동산 소장님과 통화를 잘 하기 위해서는 먼저 3가지 준비해야 할 것들이 있습니다. 첫 번째 준비물은 종이와 펜입니다. 기록해 가면서 통화해야 어떤 말들을 했는지 쉽게 기억해 낼 수 있습니다. 특히 시간과 돈에 관련된 내용은 꼭 기록이 필요합니다. 추가적으로 휴대폰 통화 녹음 기능도 설정하는 것이 좋습니다. 두 번째 준비해야 할 것은 매수하고자 하는 아파트 정보를 아는 것입니다. 많은 정보를 알 수록 부동산 소장님과의 대화가 편해집니다. 대략적인 시세, 시세의 .. 더보기
협조적인 부동산 중개업소를 찾기 위한 4가지 단계 부동산 중개업소를 찾을 때 혹시 네이버 지도에서 'ㅇㅇ지역 부동산'이라고만 검색하고 계신가요? 단순히 매물 한건을 호가에 거래하려 하신다면 그 정도만 하셔도 괜찮을 겁니다. 하지만 좋은 중개업소를 찾아 유리한 조건으로 협상하고, 좋은 매물을 좋은 가격에 구매하고자 하신다면 이 글을 집중해 주세요. 좋은 중개업소란 무엇일까요? 나에게 유리한 조건을 제시해 줄 수 있는 수완을 갖춘 소장님이 운영하는 중개업소일 것입니다. 그리고 지금 당장 물건이 없더라도 직접 물건을 찾아 주거나 향후 물건이 생길 때 연락을 주는 적극성도 있어야 할 것입니다. 수완과 적극성은 직접 경험해 봐야 알 수 있기 때문에 인터넷 상의 정보나 전화만으로 좋은 소장님을 찾기란 하늘의 별따기입니다. 하지만 다행히도 간접적으로 좋은 소장님을 .. 더보기
아파트 매수를 유리하게 하기 위해 부동산 중개업소를 활용하는 2가지 방법 부동산 중개업소를 통해 매수할 때 사용할 수 있는 팁 2가지를 공개합니다. 이것만 사용해도 최소 몇백만 원은 그냥 벌고 조금만 노력하면 몇천만 원의 이득을 볼 수도 있을 것입니다. 그럼 시작합니다. 보통 거래는 거래 당사자, 즉 매수자와 매도자만 있으면 성립합니다. 부동산도 마찬가지로 매수자와 매도자가 있으면 매매 계약을 성립시킬 수 있습니다. 하지만 모든 물건이 그렇듯 중개인 또는 중개 플랫폼이 있다면 쉽고 빠르고 안전하게 거래를 할 수 있을 것입니다. 중고 자동차는 개인 간의 거래가 어렵기 때문에 중개업자를 찾아가고, 중고 물건은 당근 마켓이라는 중개 플랫폼을 이용해서 거래합니다. 이와 마찬가지로 부동산 거래에도 부동산 중개업소가 있어 거래를 원활하고 쉽게 만들어 줍니다. 부동산 중개업소의 주 업무는.. 더보기
세입자의 자금을 레버리지로 이용해 아파트를 가장 싸게 사는 방법, 부동산 갭투자 부동산 투자에 이제 막 관심이 생긴 분이라면 투자가 어떤 프로세스로 진행되는지 궁금증이 생기실 겁니다. 도대체 세입자의 자금을 이용해서 어떻게 갭 투자를 한다는 것인지, 매물은 어떻게 찾고 부동산 중개 업소와는 어떻게 이야기해야 하는 것인지 모든 것이 궁금하실 겁니다. 오늘은 실제와 같은 투자 시나리오를 구성하여 어떤 방식으로 부동산 투자를 진행하는지 알아보겠습니다. 이 글만 읽으셔도 투자를 한 번 한 것과 다름없을 정도로 간접 경험을 쌓으실 수 있을 겁니다. 투자를 아직 해 보신 적 없는 분이라면 꼭 일독을 권합니다. 1. 투자 아파트 후보지 선정 합니다. 투자자 A 씨는 포항의 아파트에 투자하려 합니다. 향후 3년간 공급이 전무하여 상승 여력이 매우 높다고 생각했기 때문입니다. 2~3년 정도 보유 후.. 더보기
호갱노노 어플을 이용한 포항 남구 부동산 투자 지역 분석 사례 지난 글에 이어서 호갱 노노 앱을 이용하여 포항 남구 지역 투자 분석을 진행해 보겠습니다. 포항시 남구 중 가장 가격이 높은 효자동으로 이동하겠습니다. 효자동에는 6개의 아파트가 있습니다. 지도 위쪽에는 승리 아파트와 테라비아타in지곡 아파트가 있고 지도 남쪽에는 SK뷰 1~3차와 풍림아이원 아파트가 있습니다. 먼저 전세가율을 보겠습니다. 전세가율은 집 모양의 메뉴에서 전세가율 탭을 누르면 확인할 수 있습니다. 전세가율이란 전세 가격을 매매 가격으로 나눈 비율입니다. 매매가가 3억인데 전세가율이 80%라면 투자금은 6천만 원(20%)이 된다는 의미입니다. 테라비아타in지곡은 전세가율이 70% 수준으로 주변 지역 대비 낮은 수준입니다. 전세를 맞출 경우 매매가의 30%가 투자금으로 들어가야 하는데 매매가가.. 더보기
호갱노노 어플리케이션을 활용하여 포항 부동산 투자 지역 분석 하는 방법 (효자동, 대잠동, 지곡동, 이동) 오늘은 부동산 투자자라면 필수적으로 활용해야 할 앱! 호갱 노노에 대해 알아보겠습니다. https://hogangnono.com/ 호갱노노 - 아파트 실거래가 1등 앱 국토교통부 아파트 실거래가와 시세를 지도에서 한눈에! 가장 많이 오른 아파트, 인기 아파트 등 아파트에 대한 모든 정보를 확인할 수 있어요. hogangnono.com 호갱 노노는 애플리케이션 이름을 참 잘 지은 것 같습니다. 호갱(호구+고객)을 노노(방지)하겠다는 의지가 이름에 드러나는 것 같습니다. 이름만큼 강력한 성능을 가지고 있기에 부동산 투자자라면 스마트폰에 꼭 설치해야 하는 어플입니다. 물론 PC에서도 동일한 기능으로 사용 가능합니다. 매매, 전세 시세정보뿐만 아니라, 호재, 학군, 거래량, 전세가율 등의 유용한 정보도 확인할 .. 더보기
아파트에 투자하고 싶은 사람이 할 수 있는 최고의 공부법 부동산 투자를 처음 하려고 하면 막막합니다. 무슨 공부부터 시작해야 할지, 어떤 투자 방법이 있는지, 세금은 어떻게 되는지 모든 것이 궁금합니다. 부동산 투자 공부를 시작하는 가장 좋은 방법은 서점에 가서 아무 책이나 골라 30권 정도를 읽는 것입니다. 30권 정도를 읽고 나면 생소하던 용어들이 익숙해지고 단편적인 정보의 조각들이 머릿속에 떠돌아다니는 상태가 됩니다. 이후 오프라인 강의를 듣고 질문을 통해 궁금한 부분을 해소한다면 독립적인 투자자가 될 수 있다고 생각합니다. 이렇게 공부한 사람들은 자신감 있게 투자에 임할 수 있게 됩니다. 30권의 책은 각 저자의 투자 인생이 녹아있습니다. 한 권 한 권을 읽을 때마다 그들의 투자를 간접 경험하고 지식을 축적하게 됩니다. 직접 투자를 한 건도 하지 않았지.. 더보기
조던 김장섭 '내일의 부 1:알파편' 책을 통해 알아보는 금융위기 상황에서 수익내는 방법 신사임당 님 채널에서 조던 김장섭이라는 분의 인터뷰를 봤습니다. 1편 https://youtu.be/W6uZKl-tXdo 2편 https://youtu.be/BAAMrnA0Ewk 3편 https://youtu.be/kFTidIhHLoA 위 3편의 인터뷰를 보는 것만으로도 상당한 인사이트를 얻을 수 있었습니다. 주식 계좌를 굉장히 액티브하게 운영한다는 생각이 들었고, 데이터를 기반으로 한 원칙이 존재한다는 것을 느꼈습니다. 코로나로 인한 금융위기급 상황에서도 수익을 거둘 수 있는 강력한 원칙이었습니다. 최근의 코로나 이슈로 인한 미국채 급등, 양적 완화 이후 미국채의 상승 정체 현상을 목격한 김장섭 님의 이야기가 매우 현실감 있게 와 닿았습니다. 양적 완화가 시작될 때 미국채를 모두 팔라니, 자산분배와 리.. 더보기